Immobile in asta di 385 m² con più di 5 locali e box auto in vendita a Livorno Ferraris
Dettagli
Descrizione
Casa indipendente in asta a Livorno Ferraris (VC) – Via Sant’Emiliano 4 (CAP 13046)
L'immobile, una porzione di ex fabbricato rurale ricondotto a residenziale, è situato in Via Sant’Emiliano n.4 a Livorno Ferraris (VC), in un contesto agricolo ad est dell'abitato. La costruzione risale a prima del 1967, con importanti lavori di ristrutturazione e modifica eseguiti tra il 1974 e il 2012. Il comune di Livorno Ferraris, con circa 4.200 abitanti, offre servizi essenziali come esercizi commerciali, farmacia e scuole, ed è ben collegato tramite la S.P. 2, l'autostrada A4 e la linea ferroviaria Torino-Milano.
Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva dell'immobile è di 385 mq. L'abitazione si sviluppa su due piani fuori terra. Al piano terra, si accede tramite un ampio portico e si trovano un soggiorno, una cucina, un ripostiglio, un disimpegno, una lavanderia, un bagno e la scala di accesso al piano superiore. Il piano primo ospita tre camere, un corridoio, un bagno, un balcone e un terrazzo coperto. Le altezze dei locali abitazione sono di 2,8 m, ad eccezione della lavanderia (2,7 m) e dei bagni (2,50-2,56 m). L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali, sebbene siano necessarie opere di completamento per una camera e per il solaio del terrazzo al piano primo, attualmente al grezzo, e per il collegamento tra terrazzo e balcone.
Caratteristiche e dotazioni
La struttura portante dei fabbricati è in muratura con solai in laterocemento e coperture lignee con manto in tegole di laterizio. L'ingresso è dotato di porta blindata. Le finiture sono di tipo normale, con infissi interni in legno e infissi esterni in legno con vetro camera, inferriate al piano terra e persiane in legno al piano primo. Le pavimentazioni e i rivestimenti sono in piastrelle di ceramica. Gli impianti idrico, fognario, termosanitario ed elettrico sono stati rifatti durante la ristrutturazione e sono certificati. Il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas e termosifoni/termoarredi. È presente anche un impianto di condizionamento. La zona è servita da acquedotto, fognatura, gas metano, linea elettrica e telefonica.
Contesto e collegamenti
L'accesso alla proprietà avviene tramite cancello carraio/pedonale da Via Sant’Emiliano, una strada sterrata comunale. Il cortile è in parte sterrato e in parte pavimentato. La distanza dal centro abitato è di circa 1,5 km. Il Piano Regolatore Generale Comunale (P.R.G.C.) classifica gli immobili nel sistema agricolo ambientale, ammettendo interventi fino alla ristrutturazione edilizia con modesti ampliamenti. Il terreno (part. 671) è a destinazione agricola e presenta una servitù di elettrodotto con relativa fascia di rispetto. L'area ricade in parte in classe II di pericolosità geomorfologica, con condizioni facilmente rimovibili tramite accorgimenti tecnici. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 177.200,00
Offerta minima: € 74.756,25
Rilancio minimo: € 1500,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 58%
Data asta: 14/01/2027
Termine presentazione offerte: 13/01/2027 12:00
Punti di forza:
• Ampio cortile e terreno privato
• Impianti rifatti e certificati
• Riscaldamento autonomo e aria condizionata
• Libero per la procedura
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
